Comment Se Prparer Pour une Expertise

Pour les propritaires, une expertise de biens immobiliers est la base de lachat et de la vente de leur habitation. Elle permet aux transactions de la proprit d'avoir lieu parmi l'acheteur, le vendeur, l'agent immobilier et le prteur d'hypothque.

Avant quun expert arrive, il vous faut savoir quelques petites choses. Selon la loi, un expert doit tre dclar comme tant licenci afin dexcuter des expertises toutes prtes pour des transactions associes fdralement. De mme par la loi, vous avez le droit de recevoir une copie du rapport complet d'expertise de la part de votre prteur.

Pour faciliter la procdure dexpertise, nous vous conseillons de prparer les documents suivants pour l'expert:

• Un plan du terrain et une tude de la maison ou du domaine (si disponible facilement)
• Information sur le dernier achat de la proprit dans les trois dernires annes
• Accords crits de la proprit, tel quun accord dentretien pour une alle partage
• Liste de la proprit personnelle qui sera vendue avec le logement
• Politique dassurance de titres qui indique les intrusions et les droits de passage
• La facture la plus rcente du bien immobilier ou une description lgale de la proprit
• Des rapports dinspection du logement ou autres rapports rcents concernant la prsence de termites, les systmes de revtements muraux EIFS (stuc synthtique), les systmes dinfections et les puits
• Feuille de mrite qui liste les amliorations et les perfectionnements majeurs faits dans lhabitation, la date de leurs installations et leurs cots (par exemple, linstallation supplmentaire de la climatisation ou les rparations du toit) et la confirmation autorise (si disponible)
• Une copie de laccord de la liste actuelle et la feuille de donnes de lagent immobilier et lAccord dAchat, si la vente est en attente .
• Linformation sur les Associations des Propritaires ou les engagements et les taxes de coproprit.
• Une liste des amliorations Proposes si la proprit est sur le point dtre expertise Comme Complte .

Une fois que votre expert est sur les lieux, il ne vous est pas ncessaire de laccompagner tout au long de linspection du site. Cependant, vous devez tre disponible tout moment pour rpondre aux questions concernant votre proprit et tre dispos indiquer toutes amliorations effectues dans le logement.

Voici dautres suggections :

• Accessibilit : Assurez-vous que toutes les zones de votre habitation soient accessibles, tout particulirement le grenier et le vide sanitaire
• La gestion interne : Les experts voient des centaines dhabitations dans une anne et passerons devant beaucoup de dsordre, ces derniers aussi des tres humains! Une bonne impression peut traduire une trs haute valeur de lhabitation
• Entretien : Rparez les petites choses comme les robinets fuyants, les poignes de portes manquantes et rangez
• Les lments dinspection de la FHA /VA (Federation Housing Administration/ Veteran Administration) : Si votre emprunteur postule pour un prt FHA/ VA, demandez votre expert s'il existe des choses spcifiques qui doivent tre faites avant que ces derniers narrivent. Les quelques lments quils peuvent vous recommander de faire seraient : Installer des dtecteurs de fumer tous les tages (et plus particulirement prs des chambres coucher) ; installer des rampes dans les escaliers ; retirer la peinture caille et repeindre la zone o les amliorations sont apporter ; fournir un accs dinspection au grenier et aux vides sanitaires.